Малі архітектурні форми (МАФи) – це не просто кіоски. Вони мають важливе соціально-економічне значення для міста. З’явившись наприкінці 80-х, МАФи стали однією з перших форм підприємництва, що дозволила людям виживати в умовах дефіциту. Із часом вони стали точкою старту для багатьох підприємців, які, розширюючись, створювали нові робочі місця й наповнювали бюджет.
Доступний шлях до підприємництва
Сьогодні МАФи – це простий і доступний спосіб почати власну справу. Їхня перевага – швидке оформлення документів і мінімальні витрати. Це особливо важливо зараз, коли економіка країни тримається на малому бізнесі: у 2023 році 95% зареєстрованих підприємств в Україні були малими.
Для багатьох українців малий бізнес став не просто способом заробітку, а й можливістю реалізувати власні ідеї та проєкти. Невеликі інвестиції для старту та порівняно проста процедура реєстрації роблять цей формат привабливим для початківців у підприємництві.
Соціальна роль МАФів після повномасштабного вторгнення
Після повномасштабного вторгнення російського агресора МАФи стали інструментом адаптації для переселенців і ветеранів. Близько 10 тисяч переселенців знайшли прихисток у Самарі, багато хто з них відкривають бізнес і працевлаштовуються. Державні програми допомагають започаткувати справу ветеранам, що також сприяє їхній психологічній реабілітації.
Ці невеликі бізнеси дають можливість людям, які втратили все через війну, знову відчути ґрунт під ногами, забезпечити себе та свої родини. Для ветеранів власна справа часто стає способом повернутися до мирного життя та знайти нову мету після повернення з фронту.
Внесок у міську економіку
Малий бізнес створює робочі місця. У Самарі лише за 2023 рік з’явилося 560 нових місць, а у 2024 — ще 620. Це — результат діяльності підприємців, а не великих заводів, яких у місті не лишилось.
Кожен МАФ – це не лише робочі місця для власників, але й для продавців, постачальників, прибиральників та інших працівників. Крім того, вони сплачують податки до місцевого бюджету, які згодом використовуються для розвитку міської інфраструктури.
Європейський досвід і українські реалії
МАФи — це частина європейського міського пейзажу. У країнах Заходу маленькі кав’ярні, магазинчики та сімейні підприємства — основа економіки. В Україні ж на тисячу людей у 10 разів менше малих підприємств, ніж у розвинених країнах.
У Європейських містах такі невеликі бізнеси часто стають візитівками районів, формують їхню унікальну атмосферу та приваблюють туристів. Вони гармонійно вписуються в міський простір, доповнюючи його, а не руйнуючи.
Проблеми розміщення та контролю
Водночас є й проблеми: деякі МАФи заважають пішоходам, спотворюють вигляд вулиць, створюють хаос. Тому важливу роль у їхньому розміщенні відіграє головний архітектор міста. Саме він погоджує розміщення і видає дозвільні документи. Але погодження часто відбувається на рівні області, що послаблює контроль міської влади.
Це породжує нарікання на незручні та скандальні забудови — зокрема, у районі магазинів «Варус» і «М’ясолюб». Дозволи на реконструкцію були виданще у 2018–2020 роках фірмі «НЗ-Інвест» і тепер виправити ситуацію складно — документи оформлені формально правильно.
Пошук балансу між розвитком і комфортом
Міська влада намагається перенаправити бізнес із МАФів у капітальні приміщення на перших поверхах будинків, але цьому заважають зависокі ціни на нерухомість і оренду. Попри це, попит на МАФи зберігається — містяни звикли купувати саме там.
Знайти баланс між розвитком малого бізнесу та збереженням комфортного міського простору – одне з ключових завдань міської влади. Важливо, щоб МАФи не лише приносили економічну користь, але й органічно вписувалися в архітектурний ансамбль міста, не створюючи незручностей для пішоходів та інших учасників міського руху.
Перспективи регулювання
У наступних публікаціях ми розповімо детальніше про те, як міська влада Самарі регулює розміщення МАФів, які до них висуваються вимоги, хто контролює їхню роботу і як боротися з «шанхаєм» на вулицях міста.
Прозорість у видачі дозволів, чіткі правила розміщення та регулярний контроль за дотриманням вимог – ключові елементи для формування впорядкованої системи малих архітектурних форм, яка б працювала на благо міста та його мешканців.